¿Terreno para construir o casa terminada en Las Misiones? Qué conviene según tu caso

En Las Misiones, Saltillo, se puede comprar una casa terminada (cuatro modelos de 194 a 212 m², desde $4,350,000 MXN, entrega inmediata, lista de precios al 20 de julio de 2026) o un lote residencial urbanizado en el Sector XII (100 lotes, desde $9,500 MXN por m², etapa 1). La casa conviene a quien necesita mudarse ya con precio cerrado; el lote, a quien quiere definir el proyecto y repartir la inversión en el tiempo.

Datos clave

• Cuatro modelos de casa en Las Misiones, de 194 a 212 m², desde $4,350,000 MXN.
• Sector XII: 100 lotes residenciales desde $9,500 MXN por m², etapa 1 — urbanización.
• Lote regular de 200 m² × $9,500/m² = $1,900,000 MXN de terreno (cálculo, no cotización), sin contar proyecto, licencia ni obra.
• El ISAI, con tasa general de 3 % en Saltillo, aplica tanto al lote como a la casa (Ley de Ingresos 2026, art. 3).
• Licencia de construcción de vivienda en Saltillo 2026: $39.22 MXN por m² de construcción en zonas H1/H2 (art. 26).

¿Qué se compra en cada caso en Las Misiones?

Son dos productos distintos dentro del mismo desarrollo. La casa terminada son los modelos Grecia (194 m²), Turín (203 m²) y Málaga (212 m²), con precio de lista publicado, más el modelo Praga (212 m²), con precio por confirmar. El lote es un terreno urbanizado en el Sector XII, con superficie que va de 200.00 a 389.32 m² según el lote; un lote regular tiene 10 × 20 m, es decir 200 m².

La casa es un producto cerrado: lo que ves en la ficha es lo que se entrega. El lote es un punto de partida: el comprador decide después qué construir, con qué acabados y en cuánto tiempo.

¿Cuánto cuesta cada camino?

La casa tiene un precio de lista fijo: desde $4,350,000 MXN (Grecia) hasta $4,901,000 MXN (Málaga) entre los tres modelos con precio publicado. A eso se suma el ISAI y la escrituración ante notario, igual que en cualquier compra de inmueble en Saltillo.

El lote se calcula por partes. El terreno, a $9,500 MXN por m², cuesta $1,900,000 MXN para un lote regular de 200 m² — es un ejemplo de cálculo, no una cotización real de un lote específico. Después viene el proyecto arquitectónico, la licencia de construcción —$39.22 MXN por m² en zonas H1/H2, que para 200 m² de construcción sería $7,844 MXN, también como ejemplo— y la obra. No hay una cifra verificada de costo de construcción por metro cuadrado en Saltillo: depende de los acabados elegidos y del constructor que se contrate. Quien quiera dimensionar ese costo puede revisar las etapas para construir una casa en Saltillo.

¿Cuánto tiempo toma?

La casa terminada está en entrega inmediata: no hay tiempos de obra que esperar. El lote, en cambio, está en etapa 1 de urbanización, y después de comprarlo faltan el proyecto, la licencia y la obra antes de poder habitarlo. No hay una cifra de meses verificada para ese proceso completo en Las Misiones: el tiempo depende del proyecto, del constructor y de los trámites de cada caso. Para dimensionarlo conviene revisar cuánto tarda construir una casa y los requisitos de la licencia de construcción en Saltillo.

¿Qué trámites e impuestos aplican?

El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), con tasa general de 3 % en Saltillo, se paga en las dos operaciones: comprar un lote y comprar una casa terminada son, para efectos de este impuesto, la misma adquisición de un inmueble. En ambos casos la operación se formaliza ante notario, con inscripción en el Registro Público de la Propiedad; el detalle de esos costos está en cuánto cuesta escriturar un terreno en Coahuila. La licencia de construcción solo aplica a quien va a construir: quien compra la casa terminada no la tramita, porque la construcción ya está hecha.

¿Cómo decidir?

Cinco criterios ayudan a elegir entre las dos opciones:

• Urgencia de mudanza: si necesitas habitar la vivienda pronto, la casa terminada elimina la espera de obra.
• Control del diseño: el lote permite definir distribución, acabados y ritmo de construcción; la casa terminada no se modifica antes de comprarla.
• Presupuesto escalonado o cerrado: el lote permite repartir el gasto entre terreno, proyecto, licencia y obra a lo largo del tiempo; la casa terminada es un precio cerrado desde el primer pago.
• Tolerancia a gestionar obra: construir implica coordinar proyecto, licencia y constructor; comprar una casa terminada evita esa gestión.
• Horizonte de plusvalía: el índice SHF de precios de la vivienda subió 7.4 % anual en Saltillo en el segundo trimestre de 2026, un dato de contexto sobre el mercado en general, no una promesa de plusvalía para un lote o una casa en particular.

¿Cómo ayuda Grupo Server?

Grupo Server desarrolla Las Misiones con las dos opciones: casas terminadas y lotes urbanizados. Puede agendar una visita al desarrollo para conocer los modelos publicados o revisar el plano interactivo del Sector XII con la ubicación y superficie de cada lote. La ficha del desarrollo está en Las Misiones, y quien todavía duda entre modelos puede usar la página para comparar. Para resolver dudas puntuales sobre un modelo o un lote, la vía es la página de contacto.