# ¿Qué se puede construir en un lote campestre? Un lote campestre permite casa de fin de semana, huerto, alberca o cabañas, según el uso de suelo municipal; la licencia en Saltillo cuesta $39.22/m² en 2026. Por el equipo editorial de Grupo Server · [Política editorial](https://gruposerver.com.mx/es/blog/editorial/) Publicado el 2 de septiembre de 2026 Lo que se puede construir en un lote campestre lo definen el uso de suelo que le asigna el municipio y el reglamento interno del fraccionamiento; lo habitual es casa de fin de semana o residencia permanente, huerto, alberca y, en algunos desarrollos, cabañas. En Saltillo, la licencia de construcción para vivienda campestre cuesta $39.22 por m² en 2026, la misma cuota que H1 y H2. **Datos clave** - Licencia de construcción campestre en Saltillo 2026: $39.22/m² (art. 26, Ley de Ingresos). - Licencia de construcción campestre en Arteaga 2026: $24.74/m² (art. 22, Ley de Ingresos). - La Licencia de Construcción Mayor de Saltillo exige tres planos firmados por un Director Responsable de Obra. - La inspección de esa licencia cuesta $334.00 si la obra está fuera del área urbana, según el trámite vigente. - El Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcciones de Saltillo rige desde el 17 de enero de 2006. ## ¿Qué tipo de construcciones permite un lote campestre? No hay una lista única, válida para todo Coahuila, de lo que se puede construir en un lote campestre: lo determina el uso de suelo que el municipio asigna a esa zona y, dentro de ese margen, el reglamento interno de cada fraccionamiento. Dicho eso, lo más común en desarrollos campestres es: - Casa de fin de semana o residencia permanente, de baja densidad. - Huerto o jardín extenso, aprovechando la mayor superficie del lote frente a un lote urbano. - Alberca, cuando el reglamento del fraccionamiento y el uso de suelo lo permiten. - Cabañas o construcciones accesorias, en algunos desarrollos pensados para uso de fin de semana. Antes de comprar con un proyecto específico en mente —una alberca, una segunda construcción para huéspedes— conviene confirmar con la Dirección de Desarrollo Urbano del municipio y con el reglamento del fraccionamiento si ese proyecto cabe dentro del uso de suelo asignado al lote. Esa misma revisión debe incluir los servicios disponibles: construir una cabaña o una segunda vivienda cambia el consumo de agua y de electricidad que el lote debe soportar, un tema que se detalla en el [artículo sobre servicios en un lote campestre](https://gruposerver.com.mx/es/blog/servicios-en-un-lote-campestre-agua-luz-drenaje/). Un huerto no necesita, por sí mismo, una licencia de construcción distinta a la de una edificación; una alberca sí puede requerirla si incluye una estructura fija, como un cuarto de máquinas, que entonces se suma al cálculo de la licencia por metro cuadrado. ## ¿Qué pide la licencia de construcción en Saltillo? Para construir en Saltillo se necesita, en la mayoría de los casos, la Licencia de Construcción Mayor, que aplica a superficies de 60 a 1,000 m². Según el trámite vigente (formato F-VNT-10, documento DDU-DOC-PI-04-04), se requiere: - Identificación oficial (INE) de quien es propietario. - Clave catastral del predio, con el impuesto predial pagado. - Escritura del terreno inscrita en el Registro Público de la Propiedad. - Constancia de alineamiento posterior al 9 de noviembre de 2021. - Tres planos firmados por un Director Responsable de Obra (DRO). El costo del trámite es de $94.00 por la solicitud y $94.00 por la inspección; esa inspección sube a $334.00 cuando la obra está fuera del área urbana, el caso típico de un lote campestre. Todo esto se enmarca en el [Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcciones para el Municipio de Saltillo](https://documentostransparencia.saltillo.gob.mx/transparenciaMSC/Articulo_65/1.-_I.-_El_marco_normativo_aplicable/06.REGLAMENTOS/), vigente desde el 17 de enero de 2006, con reforma de diciembre de 2025, y lo gestiona la Dirección de Desarrollo Urbano. ## ¿Cuánto cuesta la licencia de construcción campestre en Saltillo y en Arteaga? | Municipio | Cuota por m² (H1, H2 y campestre) | Fundamento | | --- | --- | --- | | Saltillo | $39.22 | Art. 26, Ley de Ingresos 2026 | | Arteaga | $24.74 | Art. 22, Ley de Ingresos 2026 | Las dos leyes de ingresos —la [de Saltillo](https://saltillo.gob.mx/wp-content/uploads/2026/01/LEY-DE-INGRESOS-SALTILLO-2026_1.pdf) y la [de Arteaga](https://arteaga.gob.mx/wp-content/uploads/2026/01/LEY-DE-INGRESOS-ARTEAGA-2026.pdf)— tratan "campestre" en el mismo renglón que H1 y H2, no como una categoría aparte con cuota reducida. La cuota se cobra por metro cuadrado de construcción, no por la superficie total del lote. ## ¿Qué papel juega el reglamento del fraccionamiento? El municipio fija el techo: el uso de suelo determina qué tipo de construcción y qué densidad son legales en esa zona. Dentro de ese techo, el reglamento interno de cada fraccionamiento campestre puede ser más estricto —por ejemplo, limitando la altura, el porcentaje de área construida o el tipo de fachada— para mantener una imagen uniforme del desarrollo. Por eso dos lotes campestres con el mismo uso de suelo municipal pueden tener reglas de construcción distintas si pertenecen a fraccionamientos distintos. Conviene pedir el reglamento interno por escrito antes de comprar, no solo confiar en el uso de suelo municipal. Y conviene pedir el uso de suelo vigente directamente en la Dirección de Desarrollo Urbano del municipio correspondiente, en vez de basarse únicamente en lo que indique el vendedor o el material comercial del desarrollo. ## ¿Cómo ayuda Grupo Server? Grupo Server es un grupo constructor de Saltillo, Coahuila, fundado en 1966, con nueve empresas. Su división de suelo campestre incluye Bosquett, en Parras de la Fuente, y Ex Hacienda Amargos, en Paredón, Coahuila, con más información en la [página de vivienda campestre](https://gruposerver.com.mx/es/vivienda/campestres/). Server Construcciones (1966) es la empresa fundadora del grupo, dedicada a urbanización, pavimentación, puentes y naves industriales. Para conocer el uso de suelo y el reglamento vigente de un lote en particular, escriba a través de la [página de contacto](https://gruposerver.com.mx/es/contacto/) de Grupo Server. ## Preguntas frecuentes ### ¿Qué se puede construir en un lote campestre? Depende del uso de suelo municipal y del reglamento del fraccionamiento, pero lo habitual es casa de fin de semana o residencia permanente, huerto, alberca y, en algunos desarrollos, cabañas. ### ¿Cuánto cuesta la licencia de construcción en Saltillo en 2026? $39.22 por m² para vivienda H1, H2 y campestre, según el artículo 26 de la Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo 2026. ### ¿Cuánto cuesta la licencia de construcción en Arteaga en 2026? $24.74 por m² para vivienda H1, H2 y campestre, según el artículo 22 de la Ley de Ingresos del Municipio de Arteaga 2026. ### ¿Qué es el Director Responsable de Obra (DRO)? El profesionista que firma los planos y asume responsabilidad técnica ante el municipio; la Licencia de Construcción Mayor de Saltillo exige tres planos firmados por un DRO. ### ¿El reglamento del fraccionamiento puede limitar más que el municipio? Sí. El municipio fija el máximo permitido por el uso de suelo, pero el reglamento interno de cada fraccionamiento campestre puede ser más restrictivo, por ejemplo en altura o en tipo de fachada. ## Temas - lote campestre - licencia de construcción - Saltillo - Arteaga - Director Responsable de Obra - Grupo Server ## Fuentes - [Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo 2026 (licencias de construcción, art. 26)](https://saltillo.gob.mx/wp-content/uploads/2026/01/LEY-DE-INGRESOS-SALTILLO-2026_1.pdf) - [Ley de Ingresos del Municipio de Arteaga 2026 (licencias de construcción, art. 22)](https://arteaga.gob.mx/wp-content/uploads/2026/01/LEY-DE-INGRESOS-ARTEAGA-2026.pdf) - [Licencia de Construcción Mayor de Saltillo: requisitos (formato F-VNT-10)](https://tramites.saltillo.gob.mx/docmicrositio/requisitos136.pdf) - [Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcciones para el Municipio de Saltillo](https://documentostransparencia.saltillo.gob.mx/transparenciaMSC/Articulo_65/1.-_I.-_El_marco_normativo_aplicable/06.REGLAMENTOS/) - Campestres de Grupo Server: Bosquett y Ex Hacienda Amargos - Empresas de Grupo Server ¿Detectaste un dato incorrecto? Indícanos el título del artículo por el [formulario de contacto](https://gruposerver.com.mx/es/contacto/). ## Sigue leyendo en el sitio [Campestres](https://gruposerver.com.mx/es/vivienda/campestres/)[Vivienda](https://gruposerver.com.mx/es/vivienda/)[Contacto](https://gruposerver.com.mx/es/contacto/) ## Artículos relacionados - Campestres2 de septiembre de 2026 ## [¿Qué es un lote campestre y en qué se diferencia de un lote urbano?](https://gruposerver.com.mx/es/blog/que-es-un-lote-campestre-y-en-que-se-diferencia-de-un-lote-urbano/) Un lote campestre es de mayor superficie, está fuera de la mancha urbana y suele tener servicios parciales; Saltillo lo reconoce en su Ley de Ingresos 2026. - Campestres2 de septiembre de 2026 ## [Servicios en un lote campestre: agua, luz y drenaje](https://gruposerver.com.mx/es/blog/servicios-en-un-lote-campestre-agua-luz-drenaje/) Un lote campestre puede resolver agua con red, pozo con concesión CONAGUA o pipa; luz con CFE o solar; y drenaje con red, fosa séptica o biodigestor. - Campestres2 de septiembre de 2026 ## [Lotes campestres en Saltillo: qué revisar antes de comprar](https://gruposerver.com.mx/es/blog/lotes-campestres-en-saltillo-que-revisar-antes-de-comprar/) Checklist práctico para comprar un lote campestre en Saltillo: escritura, gravamen, uso de suelo, acceso, agua del acuífero 0510 y predial al corriente. - Construcción2 de septiembre de 2026 ## [Licencia de construcción en Saltillo: requisitos y costos 2026](https://gruposerver.com.mx/es/blog/licencia-de-construccion-en-saltillo-requisitos/) La licencia de construcción mayor en Saltillo cuesta $94 de solicitud y $94 de inspección en 2026, más $39.22/m² en zonas H1/H2. - Construcción2 de septiembre de 2026 ## [Etapas para construir una casa en Saltillo: de terreno a entrega](https://gruposerver.com.mx/es/blog/etapas-para-construir-una-casa-en-saltillo/) En Saltillo construir una casa pasa por 7 etapas: proyecto, trámites, cimentación, obra negra, gris y blanca, con licencia para 60–1,000 m². - Vivienda2 de septiembre de 2026 ## [Lotes en el Sector XII de Las Misiones, Saltillo](https://gruposerver.com.mx/es/blog/lotes-sector-xii-las-misiones/) Grupo Server publica el plano del Sector XII de Las Misiones, Saltillo: 106 lotes, 100 residenciales de 200.00 a 389.32 m², desde $9,500 MXN por m². - Empresa2 de septiembre de 2026 ## [¿Quién es Grupo Server? Constructora de Saltillo desde 1966](https://gruposerver.com.mx/es/blog/quien-es-grupo-server/) Grupo Server es un grupo constructor mexicano fundado en Saltillo, Coahuila, en 1966: nueve empresas de vivienda, obra civil, materiales y parques industriales. --- Fuente: https://gruposerver.com.mx/es/blog/que-se-puede-construir-en-un-lote-campestre/ · Índice para agentes: https://gruposerver.com.mx/llms.txt · Sitemap: https://gruposerver.com.mx/sitemap.xml