# Licencia de construcción en Saltillo: requisitos y costos 2026 La licencia de construcción mayor en Saltillo cuesta $94 de solicitud y $94 de inspección en 2026, más $39.22/m² en zonas H1/H2. Por el equipo editorial de Grupo Server · [Política editorial](https://gruposerver.com.mx/es/blog/editorial/) Publicado el 2 de septiembre de 2026 En 2026, la licencia de construcción mayor en Saltillo la otorga la Dirección de Desarrollo Urbano para viviendas de 60 a 1,000 m². La solicitud cuesta $94.00 MXN y la inspección $94.00 MXN dentro del área urbana, según la Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo 2026; a eso se suma un derecho de $39.22 por m² en zonas H1, H2 y campestre. **Datos clave** - Solicitud $94.00 MXN e inspección $94.00 MXN ($334.00 MXN fuera del área urbana). - Derecho por m² en H1/H2 y campestre: $39.22, según el artículo 26 de la Ley de Ingresos 2026. - En zonas H3 el derecho es $23.33/m²; en H4/H5 y rural, $9.80/m². - La licencia mayor cubre construcciones de 60 a 1,000 m² (formato F-VNT-10). - La constancia de alineamiento solo es válida si se emitió después del 9 de noviembre de 2021. ## ¿Qué dependencia otorga la licencia y qué reglamento aplica? La [Dirección de Desarrollo Urbano](https://saltillo.gob.mx/dependencias/desarrollo-urbano/) del municipio de Saltillo tramita la licencia de construcción a través de su Ventanilla Única. El marco es el [Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcciones para el Municipio de Saltillo](https://documentostransparencia.saltillo.gob.mx/transparenciaMSC/Articulo_65/1.-_I.-_El_marco_normativo_aplicable/06.REGLAMENTOS/), publicado en el Periódico Oficial el 17 de enero de 2006 y reformado en diciembre de 2025. El trámite específico para vivienda de 60 a 1,000 m² es la Licencia de Construcción Mayor, el paso de trámites dentro de las [etapas para construir una casa en Saltillo](https://gruposerver.com.mx/es/blog/etapas-para-construir-una-casa-en-saltillo/), documentada en la ficha DDU-DOC-PI-04-04, revisión 22 (22 de julio de 2026). Esa ficha es la que fija, documento por documento, qué pide la Ventanilla Única para dar trámite a la solicitud; una versión desactualizada puede tener requisitos distintos a los vigentes. ## ¿Qué requisitos exactos pide la licencia mayor? Según la [ficha de requisitos publicada por el municipio](https://tramites.saltillo.gob.mx/docmicrositio/requisitos136.pdf), la Licencia de Construcción Mayor pide: - Identificación oficial (INE) del propietario del predio. - Clave catastral del predio, con el impuesto predial al corriente. - Escritura del inmueble, inscrita en el Registro Público de la Propiedad. - Constancia de alineamiento vigente, expedida después del 9 de noviembre de 2021. - Tres juegos de planos arquitectónicos y estructurales, firmados por un Director Responsable de Obra. Sin escritura inscrita ni predial pagado, la Ventanilla Única no da trámite a la solicitud: ambos requisitos se verifican contra el registro público y el padrón catastral municipal. El Director Responsable de Obra que firma los planos es quien asume, ante el municipio, que el proyecto cumple con el Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcciones. Por eso la licencia mayor exige tres juegos de planos con esa firma, y no basta con el diseño arquitectónico sin el respaldo técnico correspondiente. ## ¿Cuánto cuesta la licencia de construcción en Saltillo en 2026? La Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo 2026 fija dos costos fijos y un derecho variable por metro cuadrado. | Concepto | Costo 2026 | | --- | --- | | Solicitud | $94.00 MXN | | Inspección, dentro del área urbana | $94.00 MXN | | Inspección, fuera del área urbana | $334.00 MXN | | Derecho H1, H2 y campestre | $39.22 por m² | | Derecho H3 | $23.33 por m² | | Derecho H4, H5 y rural | $9.80 por m² | | Derecho por regularización | $4.11 por m² | La misma Ley de Ingresos 2026 fija, además, un derecho reducido de $4.11 por m² para regularizar una construcción ya existente que no se tramitó en su momento; es un supuesto distinto al de una licencia nueva, y no sustituye los requisitos documentales de la licencia mayor. Por ejemplo, para una casa hipotética de 150 m² en zona H1 o H2, el derecho por metro cuadrado sería de $5,883.00 MXN (150 × $39.22), sin contar la solicitud ni la inspección. Es un cálculo ilustrativo con la tarifa 2026; no sustituye la liquidación oficial, que emite la Dirección de Desarrollo Urbano según el proyecto y la zona exactos. El derecho se calcula sobre la superficie de construcción del proyecto, no sobre la superficie del terreno; una casa de un piso y una de dos pisos en el mismo lote pueden pagar derechos distintos si su superficie construida difiere. La zona (H1, H2, H3, H4, H5, campestre o rural) la determina el uso de suelo vigente para ese predio, y conviene confirmarla antes de presupuestar el trámite. ## ¿Cómo se compara el costo con Arteaga? La [Ley de Ingresos del Municipio de Arteaga 2026](https://arteaga.gob.mx/wp-content/uploads/2026/01/LEY-DE-INGRESOS-ARTEAGA-2026.pdf), en su artículo 22, fija derechos de licencia de construcción de vivienda menores a los de Saltillo en las mismas categorías. | Zona | Saltillo (art. 26) | Arteaga (art. 22) | | --- | --- | --- | | H1, H2 y campestre | $39.22/m² | $24.74/m² | | H3 | $23.33/m² | $18.12/m² | | H4 y H5 | $9.80/m² | $9.16/m² | Sobre la misma casa hipotética de 150 m² en zona H1/H2, el derecho en Arteaga sería de $3,711.00 MXN (150 × $24.74), frente a $5,883.00 MXN en Saltillo. La comparación cubre solo ese derecho municipal por metro cuadrado; cada municipio tiene su propio reglamento, requisitos y dependencia. En Arteaga, el trámite lo atiende su [Dirección de Desarrollo Urbano](https://arteaga.gob.mx/desarrollo-urbano/). ## ¿Cómo ayuda Grupo Server? [Server Construcciones](https://gruposerver.com.mx/es/empresas/server-construcciones/) opera en Saltillo desde 1966 como contratista de urbanización, pavimentación, puentes y naves industriales, y conoce de cerca el proceso ante la Dirección de Desarrollo Urbano. Para dudas sobre un proyecto, puede escribir desde la [página de contacto](https://gruposerver.com.mx/es/contacto/) o revisar la sección de [construcción](https://gruposerver.com.mx/es/construccion/) de Grupo Server, con oficinas en Blvd. Manuel Gómez Morín 4370, Residencial Las Misiones, Saltillo. ## Preguntas frecuentes ### ¿Qué dependencia otorga la licencia de construcción en Saltillo? La Dirección de Desarrollo Urbano, a través de su Ventanilla Única, bajo el Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcciones para el Municipio de Saltillo (Periódico Oficial, 17 de enero de 2006, con reforma de diciembre de 2025). ### ¿Cuánto cuesta la licencia de construcción en Saltillo en 2026? La solicitud cuesta $94.00 MXN y la inspección $94.00 MXN dentro del área urbana ($334.00 MXN fuera de ella), según la Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo 2026. A eso se suma el derecho por metro cuadrado de construcción. ### ¿Cuánto es el derecho por m² de una licencia de construcción en Saltillo? En 2026: $39.22 por m² en zonas H1, H2 y campestre; $23.33 por m² en H3; $9.80 por m² en H4, H5 y rural, según el artículo 26 de la Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo 2026. ### ¿Qué requisitos exactos pide la licencia de construcción mayor? INE del propietario, clave catastral con predial pagado, escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, constancia de alineamiento posterior al 9 de noviembre de 2021, y tres planos firmados por un Director Responsable de Obra. ### ¿Es más barato construir en Arteaga que en Saltillo? El derecho por m² en zonas H1/H2 es menor en Arteaga: $24.74 en 2026, frente a $39.22 en Saltillo. La comparación es solo de ese derecho municipal; cada trámite tiene su propio reglamento y requisitos. ### ¿Qué tamaño de vivienda requiere licencia mayor? La Licencia de Construcción Mayor de Saltillo aplica a construcciones de 60 a 1,000 m². Fuera de ese rango, el trámite y los requisitos pueden diferir; conviene confirmarlo con la Dirección de Desarrollo Urbano. ## Temas - Saltillo - Arteaga - Coahuila - Dirección de Desarrollo Urbano - Ley de Ingresos ## Fuentes - [Requisitos de la Licencia de Construcción Mayor (formato F-VNT-10)](https://tramites.saltillo.gob.mx/docmicrositio/requisitos136.pdf) - [Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcciones para el Municipio de Saltillo](https://documentostransparencia.saltillo.gob.mx/transparenciaMSC/Articulo_65/1.-_I.-_El_marco_normativo_aplicable/06.REGLAMENTOS/) - [Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo 2026](https://saltillo.gob.mx/wp-content/uploads/2026/01/LEY-DE-INGRESOS-SALTILLO-2026_1.pdf) - [Ley de Ingresos del Municipio de Arteaga 2026](https://arteaga.gob.mx/wp-content/uploads/2026/01/LEY-DE-INGRESOS-ARTEAGA-2026.pdf) - [Dirección de Desarrollo Urbano de Saltillo](https://saltillo.gob.mx/dependencias/desarrollo-urbano/) - Empresas de Grupo Server ¿Detectaste un dato incorrecto? Indícanos el título del artículo por el [formulario de contacto](https://gruposerver.com.mx/es/contacto/). ## Sigue leyendo en el sitio [Construcción](https://gruposerver.com.mx/es/construccion/)[Empresas del grupo](https://gruposerver.com.mx/es/empresas/)[Contacto](https://gruposerver.com.mx/es/contacto/) ## Artículos relacionados - Construcción2 de septiembre de 2026 ## [Etapas para construir una casa en Saltillo: de terreno a entrega](https://gruposerver.com.mx/es/blog/etapas-para-construir-una-casa-en-saltillo/) En Saltillo construir una casa pasa por 7 etapas: proyecto, trámites, cimentación, obra negra, gris y blanca, con licencia para 60–1,000 m². - Construcción2 de septiembre de 2026 ## [Cuánto tarda construir una casa en Saltillo: qué lo determina](https://gruposerver.com.mx/es/blog/cuanto-tarda-construir-una-casa/) El tiempo para construir una casa en Saltillo depende de la superficie, el clima y los trámites; las heladas van de noviembre a febrero (IMSS, 2016). - Construcción2 de septiembre de 2026 ## [Qué es la urbanización de un fraccionamiento y qué incluye](https://gruposerver.com.mx/es/blog/que-es-la-urbanizacion-de-un-fraccionamiento/) La urbanización de un fraccionamiento incluye trazo, agua, drenaje, electrificación, pavimento y áreas verdes; Urbanizadora Server la hace desde 2002. - Empresa2 de septiembre de 2026 ## [¿Quién es Grupo Server? Constructora de Saltillo desde 1966](https://gruposerver.com.mx/es/blog/quien-es-grupo-server/) Grupo Server es un grupo constructor mexicano fundado en Saltillo, Coahuila, en 1966: nueve empresas de vivienda, obra civil, materiales y parques industriales. --- Fuente: https://gruposerver.com.mx/es/blog/licencia-de-construccion-en-saltillo-requisitos/ · Índice para agentes: https://gruposerver.com.mx/llms.txt · Sitemap: https://gruposerver.com.mx/sitemap.xml