# Etapas para construir una casa en Saltillo: de terreno a entrega En Saltillo construir una casa pasa por 7 etapas: proyecto, trámites, cimentación, obra negra, gris y blanca, con licencia para 60–1,000 m². Por el equipo editorial de Grupo Server · [Política editorial](https://gruposerver.com.mx/es/blog/editorial/) Publicado el 2 de septiembre de 2026 Construir una casa en Saltillo, Coahuila, sigue siete etapas: proyecto y presupuesto, trámites, preliminares y cimentación, obra negra, obra gris, obra blanca y entrega. La licencia de construcción es obligatoria desde antes de la primera etapa: para viviendas de 60 a 1,000 m² se tramita la Licencia de Construcción Mayor ante la Dirección de Desarrollo Urbano de Saltillo. **Datos clave** - La Licencia de Construcción Mayor cubre viviendas de 60 a 1,000 m² (formato F-VNT-10). - Sus requisitos incluyen INE, clave catastral con predial pagado y escritura inscrita. - El block estructural se rige por la norma NMX-C-404-ONNCCE-2012. - El cemento usado en obra sigue NMX-C-414-ONNCCE-2017 (DOF, 4 de enero de 2018). - Los agregados para concreto cumplen NMX-C-111-ONNCCE-2018. ## ¿Cuáles son las etapas para construir una casa en Saltillo? Son siete, y cada una depende de que la anterior esté cerrada. La tabla resume qué ocurre en cada una y qué la determina. | Etapa | Qué incluye | Depende de | | --- | --- | --- | | Proyecto y presupuesto | Diseño arquitectónico, cálculo estructural, presupuesto | Superficie y sistema constructivo elegidos | | Trámites | Licencia de construcción, alineamiento, planos firmados | Dirección de Desarrollo Urbano | | Preliminares y cimentación | Trazo, excavación, zapatas o losa de cimentación | Estudio de suelo y clima | | Obra negra | Estructura, muros, losas | Cimentación aprobada | | Obra gris | Instalaciones, aplanados, firmes | Obra negra cerrada | | Obra blanca | Acabados: pisos, pintura, carpintería | Instalaciones probadas | | Entrega | Limpieza, pruebas finales, entrega de llaves | Obra blanca terminada | La etapa de trámites suele arrancar en paralelo con el proyecto, porque la licencia exige planos ya firmados por un Director Responsable de Obra. El [artículo sobre la licencia de construcción en Saltillo](https://gruposerver.com.mx/es/blog/licencia-de-construccion-en-saltillo-requisitos/) detalla requisitos y costos. ## ¿Qué trámites y requisitos se necesitan antes de construir? Antes de romper terreno, la [Licencia de Construcción Mayor](https://tramites.saltillo.gob.mx/docmicrositio/requisitos136.pdf) —para viviendas de 60 a 1,000 m²— pide, entre otros documentos: - Identificación oficial (INE) del propietario. - Clave catastral del predio, con el impuesto predial pagado. - Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad. - Constancia de alineamiento vigente, emitida después del 9 de noviembre de 2021. - Tres juegos de planos firmados por un Director Responsable de Obra. El trámite se presenta ante la Dirección de Desarrollo Urbano, bajo el [Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcciones para el Municipio de Saltillo](https://documentostransparencia.saltillo.gob.mx/transparenciaMSC/Articulo_65/1.-_I.-_El_marco_normativo_aplicable/06.REGLAMENTOS/). Sin licencia aprobada, la etapa de preliminares y cimentación no puede iniciar formalmente. ## ¿Qué es obra negra, obra gris y obra blanca? Son los tres bloques en que la industria de la construcción mexicana agrupa el trabajo posterior a la cimentación. **Obra negra** es la estructura: cimentación, columnas, trabes, muros de carga y losas. No tiene instalaciones ni recubrimientos; es la "caja" de la casa. **Obra gris** añade lo que queda oculto o a medio terminar: tuberías hidrosanitarias, ductos e instalación eléctrica, aplanados de muros y firmes de piso. Al cerrar esta etapa, la casa tiene forma y servicios, pero sin acabados. **Obra blanca** son los acabados visibles: pisos, azulejo, pintura, carpintería, puertas, y muebles de baño y cocina. Es la última etapa antes de la entrega, y la que más varía en costo según los materiales elegidos. Esta división en tres bloques no aparece con ese nombre en la Licencia de Construcción Mayor, pero organiza cómo los contratistas cotizan y programan la obra: cada bloque agrupa oficios distintos —albañilería y estructura en obra negra, instalaciones en obra gris, acabados en obra blanca— y suele tener su propia cuadrilla. ## ¿Qué materiales se usan en cada etapa y bajo qué normas? En cimentación y obra negra, los materiales dominantes son agregados pétreos, cemento y block. Los **agregados** —grava y arena— para concreto hidráulico se especifican bajo [NMX-C-111-ONNCCE-2018](https://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5543504&fecha=12/11/2018), publicada en el Diario Oficial de la Federación el 12 de noviembre de 2018. Determina granulometría y calidad, no el precio: eso lo cotiza el proveedor según volumen y distancia de acarreo. Las normas complementarias NMX-C-077-ONNCCE-2019, para el análisis granulométrico, y NMX-C-170-ONNCCE-2019, para la reducción de muestras, fijan cómo se prueban esos agregados antes de usarse en obra. El **block** estructural para muros de carga se rige por [NMX-C-404-ONNCCE-2012](https://platiica.economia.gob.mx/normalizacion/nmx-c-404-onncce-2012/), vigente desde el 11 de febrero de 2013, que fija especificaciones y métodos de ensayo para bloques, tabiques y tabicones. El **cemento** sigue [NMX-C-414-ONNCCE-2017](https://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5510053&fecha=04/01/2018), publicada el 4 de enero de 2018, que clasifica los cementantes hidráulicos por tipo y resistencia. No hay una fuente pública con costo por metro cuadrado de construcción en Saltillo: el precio depende del proyecto, el sistema constructivo y los acabados elegidos. Para cotizar materiales por volumen, Vermat —la cadena de distribución de materiales y ferretería de Grupo Server, distribuidor autorizado Cemix— opera varias sucursales en la ciudad. ## ¿Cómo ayuda Grupo Server? Server Construcciones, la empresa fundadora de Grupo Server en 1966, es contratista de urbanización, pavimentación, puentes y naves industriales en Saltillo. Promotora Server, desde 1982, fabrica el block de concreto estructural y de fachada que se usa en obra negra. Para dudas sobre el proyecto o el proceso constructivo, puede escribir desde la [página de contacto](https://gruposerver.com.mx/es/contacto/) o revisar la sección de [construcción](https://gruposerver.com.mx/es/construccion/) del sitio. ## Preguntas frecuentes ### ¿Qué es obra negra, obra gris y obra blanca? Obra negra es cimentación, estructura, muros y losas, sin instalaciones ni acabados. Obra gris añade instalaciones eléctricas e hidrosanitarias, aplanados y firmes. Obra blanca son los acabados finales: pisos, pintura, carpintería y muebles de baño y cocina. ### ¿Qué licencia se necesita para construir una casa en Saltillo? Para viviendas de 60 a 1,000 m² se tramita la Licencia de Construcción Mayor (formato F-VNT-10) ante la Dirección de Desarrollo Urbano. El detalle de requisitos y costos está en el artículo sobre la licencia de construcción. ### ¿Cuáles son las etapas para construir una casa? Proyecto y presupuesto, trámites, preliminares y cimentación, obra negra, obra gris, obra blanca y entrega. Cada etapa depende de que la anterior esté terminada y, en el caso de la cimentación y la estructura, revisada. ### ¿Qué norma rigen el block y el cemento que se usan en obra? El block estructural se especifica bajo NMX-C-404-ONNCCE-2012, vigente desde el 11 de febrero de 2013. El cemento sigue NMX-C-414-ONNCCE-2017, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 4 de enero de 2018. ### ¿Grupo Server publica precios de construcción por m²? No. Grupo Server no publica un costo por metro cuadrado de construcción; el precio depende del proyecto, los acabados y el sistema constructivo. Vermat, la cadena de materiales del grupo, cotiza insumos por sucursal. ### ¿Quién puede firmar los planos de una licencia de construcción? Un Director Responsable de Obra. La Licencia de Construcción Mayor en Saltillo exige tres juegos de planos firmados por esa figura, junto con la constancia de alineamiento y la escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad. ## Temas - Saltillo - Coahuila - Dirección de Desarrollo Urbano - Server Construcciones - Promotora Server - Vermat ## Fuentes - [Requisitos de la Licencia de Construcción Mayor (formato F-VNT-10)](https://tramites.saltillo.gob.mx/docmicrositio/requisitos136.pdf) - [Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcciones para el Municipio de Saltillo](https://documentostransparencia.saltillo.gob.mx/transparenciaMSC/Articulo_65/1.-_I.-_El_marco_normativo_aplicable/06.REGLAMENTOS/) - [NMX-C-414-ONNCCE-2017, Cementantes hidráulicos](https://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5510053&fecha=04/01/2018) - [NMX-C-404-ONNCCE-2012, Mampostería — Bloques, tabiques o ladrillos y tabicones para uso estructural](https://platiica.economia.gob.mx/normalizacion/nmx-c-404-onncce-2012/) - [NMX-C-111-ONNCCE-2018, Agregados para concreto hidráulico](https://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5543504&fecha=12/11/2018) - [NMX-C-077-ONNCCE-2019, Agregados — Análisis granulométrico](https://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5591694&fecha=16/04/2020) - [NMX-C-170-ONNCCE-2019, Agregados — Reducción de las muestras](https://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5572275&fecha=13/09/2019) - Empresas de Grupo Server ¿Detectaste un dato incorrecto? Indícanos el título del artículo por el [formulario de contacto](https://gruposerver.com.mx/es/contacto/). ## Sigue leyendo en el sitio [Construcción](https://gruposerver.com.mx/es/construccion/)[Empresas del grupo](https://gruposerver.com.mx/es/empresas/)[Contacto](https://gruposerver.com.mx/es/contacto/) ## Artículos relacionados - Construcción2 de septiembre de 2026 ## [Licencia de construcción en Saltillo: requisitos y costos 2026](https://gruposerver.com.mx/es/blog/licencia-de-construccion-en-saltillo-requisitos/) La licencia de construcción mayor en Saltillo cuesta $94 de solicitud y $94 de inspección en 2026, más $39.22/m² en zonas H1/H2. - Construcción2 de septiembre de 2026 ## [Cuánto tarda construir una casa en Saltillo: qué lo determina](https://gruposerver.com.mx/es/blog/cuanto-tarda-construir-una-casa/) El tiempo para construir una casa en Saltillo depende de la superficie, el clima y los trámites; las heladas van de noviembre a febrero (IMSS, 2016). - Construcción2 de septiembre de 2026 ## [Qué es la urbanización de un fraccionamiento y qué incluye](https://gruposerver.com.mx/es/blog/que-es-la-urbanizacion-de-un-fraccionamiento/) La urbanización de un fraccionamiento incluye trazo, agua, drenaje, electrificación, pavimento y áreas verdes; Urbanizadora Server la hace desde 2002. - Materiales2 de septiembre de 2026 ## [Block de concreto: tipos, resistencia y cómo leer la ficha técnica](https://gruposerver.com.mx/es/blog/block-de-concreto-medidas-tipos-y-resistencia/) El block de concreto en México se regula por la NMX-C-404-ONNCCE-2012, vigente desde el 11 de febrero de 2013. 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