# ¿Cuánto cuesta escriturar un terreno en Coahuila? ISAI, notario y registro Escriturar un terreno en Coahuila implica ISAI (3 % en Saltillo y Arteaga en 2026), honorarios notariales, avalúo e inscripción registral. Por el equipo editorial de Grupo Server · [Política editorial](https://gruposerver.com.mx/es/blog/editorial/) Publicado el 2 de septiembre de 2026 · Actualizado el 9 de septiembre de 2026 Escriturar un terreno en Coahuila tiene cuatro componentes: el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), los honorarios del notario, [la inscripción en el Registro Público](https://gruposerver.com.mx/es/blog/como-escriturar-terreno-coahuila/) de la Propiedad y, cuando se requiere, el avalúo. En 2026, Saltillo y Arteaga cobran ISAI con tasa general de 3 % sobre la base gravable, según sus Leyes de Ingresos municipales vigentes ese año. **Datos clave** - ISAI en Saltillo: tasa general 3 % sobre la base gravable (art. 3, fr. I, Ley de Ingresos 2026). - ISAI en Arteaga: también 3 % general, con descuentos propios para vivienda social y pensionados. - Saltillo exenta con 0 % la vivienda popular y las herencias en línea recta o entre cónyuges. - Arteaga aplica 50 % de descuento del ISAI a pensionados y adultos mayores. - El Registro Público de la Propiedad exige certificado de libertad de gravamen antes de inscribir. ## ¿Cuánto es el ISAI en Saltillo y en Arteaga? El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) se paga al escriturar y lo determina la ley de ingresos del municipio donde está el terreno. En 2026, tanto Saltillo como Arteaga fijan una tasa general de 3 % sobre la base gravable, pero cada uno aplica tasas reducidas distintas según el caso. | Concepto | Saltillo 2026 | Arteaga 2026 | | --- | --- | --- | | Tasa general | 3 % | 3 % | | Vivienda popular | 0 % | — | | Vivienda social Infonavit, Fovissste o IMSS | — | 0 % | | Herencia en línea recta o entre cónyuges | 0 % | 1 % | | Donación entre consanguíneos | 1 % | 1.5 % | | Pensionados y adultos mayores | 1.5 % | 50 % de descuento | Las tasas de Saltillo están en la [Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo 2026](https://saltillo.gob.mx/wp-content/uploads/2026/01/LEY-DE-INGRESOS-SALTILLO-2026_1.pdf), publicada en el Periódico Oficial el 23 de diciembre de 2025. Las de Arteaga están en la [Ley de Ingresos del Municipio de Arteaga 2026](https://arteaga.gob.mx/wp-content/uploads/2026/01/LEY-DE-INGRESOS-ARTEAGA-2026.pdf). Los conceptos con descuento no son simétricos entre los dos municipios: cada ley define sus propios casos y porcentajes. ## ¿Qué otros costos tiene escriturar, además del ISAI? El ISAI es el único costo con tasa publicada por ley. El resto no tiene tarifa fija verificada en fuentes públicas para este artículo, así que aquí se describe qué es cada uno y quién lo determina: - **Honorarios notariales**: los fija el arancel del notario que atiende la operación; varían según el valor de la escritura. - **Inscripción en el Registro Público de la Propiedad**: tiene un costo propio, distinto del ISAI, que corresponde consultar con el Registro del municipio donde está el terreno. - **Avalúo**: lo cobra el perito o la institución que lo practica; no toda escritura lo requiere si ya existe un valor catastral vigente. - **Certificado de libertad de gravamen**: lo solicita el notario al Registro Público antes de inscribir, para confirmar que el terreno no tiene hipotecas ni embargos. Quien compra un lote campestre puede pedir al notario, antes de firmar, un desglose por escrito de estos cuatro conceptos. El notario también verifica que el predial del terreno esté al corriente antes de escriturar; un adeudo pendiente no impide la venta por sí solo, pero suele resolverse antes de firmar para que el trámite no se detenga. Antes de comprar conviene también revisar la [lista de documentos del terreno](https://gruposerver.com.mx/es/blog/lotes-campestres-en-saltillo-que-revisar-antes-de-comprar/), porque un gravamen no resuelto retrasa la escrituración. Estos costos aplican por igual a un lote campestre y a un terreno urbano: ni el ISAI ni los honorarios notariales distinguen por tipo de uso de suelo, solo por el valor de la operación y, en el caso del ISAI, por el supuesto que le corresponda de la tabla anterior. ## ¿Cómo se calcula el ISAI? Un ejemplo Sobre una base gravable hipotética de $1,000,000 MXN, con la tasa general de 3 %, el ISAI sería de $30,000 MXN, tanto en Saltillo como en Arteaga. Es un ejemplo de cálculo, no una cotización: la base real la determina la autoridad conforme a la ley aplicable, y puede diferir del precio pactado entre comprador y vendedor. Si el caso califica para una tasa reducida —por ejemplo, una herencia en línea recta en Saltillo— el ISAI puede bajar a 0 %. Esas tasas reducidas dependen del tipo de operación, no del tamaño ni del uso del terreno: un lote campestre paga la misma tasa general que cualquier otro inmueble, salvo que encaje en alguno de los supuestos de la tabla anterior. ## ¿Cuánto tiempo tarda en escriturarse un terreno? No hay una cifra oficial verificada para el tiempo que toma escriturar un terreno en Coahuila: depende del notario, de si el vendedor ya tiene vigente el certificado de libertad de gravamen y de los tiempos internos del Registro Público de la Propiedad del municipio correspondiente. Quien compra puede pedir al notario un estimado por escrito antes de firmar, y confirmar directamente en el Registro Público los tiempos de inscripción vigentes. ## ¿Cómo ayuda Grupo Server? Grupo Server es un grupo constructor de Saltillo, Coahuila, fundado en 1966, con nueve empresas. Su división de suelo campestre incluye Bosquett, en Parras de la Fuente, y Ex Hacienda Amargos, en Paredón, Coahuila; puede conocerlas en la [página de vivienda campestre](https://gruposerver.com.mx/es/vivienda/campestres/). El ISAI, los honorarios notariales y la inscripción registral son trámites que el comprador realiza con el notario y el Registro Público de la Propiedad, no con el desarrollador. Para dudas sobre un lote en particular puede escribir a través de la [página de contacto](https://gruposerver.com.mx/es/contacto/) o visitar las oficinas en Blvd. Manuel Gómez Morín 4370, Residencial Las Misiones, 25209 Saltillo, de lunes a viernes de 9:00 a 18:00. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuál es la tasa de ISAI en Saltillo en 2026? 3 % sobre la base gravable, según el artículo 3, fracción I, de la Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo 2026. ### ¿Cuál es la tasa de ISAI en Arteaga en 2026? También 3 % general, con descuentos distintos a los de Saltillo para vivienda social, herencias y pensionados, según la Ley de Ingresos del Municipio de Arteaga 2026. ### ¿El ISAI es el único costo de escriturar un terreno? No. Se suman honorarios notariales, la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y, si se requiere, un avalúo. Ninguno tiene tarifa fija publicada; los determina el notario o la autoridad correspondiente. ### ¿Cómo se calcula el ISAI sobre un terreno de $1,000,000 MXN? Con la tasa general de 3 %, el ISAI sería de $30,000 MXN tanto en Saltillo como en Arteaga. Es un ejemplo de cálculo, no una cotización real. ### ¿Cuánto tarda en escriturarse un terreno en Coahuila? No hay una cifra oficial verificada; depende del notario y de los tiempos internos del Registro Público de la Propiedad. Conviene pedir un estimado por escrito antes de firmar. ### ¿Qué pasa si el terreno tiene un gravamen? El Registro Público de la Propiedad exige un certificado de libertad de gravamen antes de inscribir la escritura; si existe un gravamen, debe resolverse antes de escriturar. ## Temas - ISAI - Registro Público de la Propiedad - Saltillo - Arteaga - Coahuila - Grupo Server ## Fuentes - [Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo 2026 (ISAI, art. 3)](https://saltillo.gob.mx/wp-content/uploads/2026/01/LEY-DE-INGRESOS-SALTILLO-2026_1.pdf) - [Ley de Ingresos del Municipio de Arteaga 2026 (ISAI, art. 3)](https://arteaga.gob.mx/wp-content/uploads/2026/01/LEY-DE-INGRESOS-ARTEAGA-2026.pdf) - Campestres de Grupo Server: Bosquett y Ex Hacienda Amargos - Empresas de Grupo Server ¿Detectaste un dato incorrecto? Indícanos el título del artículo por el [formulario de contacto](https://gruposerver.com.mx/es/contacto/). ## Sigue leyendo en el sitio [Campestres](https://gruposerver.com.mx/es/vivienda/campestres/)[Vivienda](https://gruposerver.com.mx/es/vivienda/)[Contacto](https://gruposerver.com.mx/es/contacto/) ## Artículos relacionados - Campestres2 de septiembre de 2026 ## [Lotes campestres en Saltillo: qué revisar antes de comprar](https://gruposerver.com.mx/es/blog/lotes-campestres-en-saltillo-que-revisar-antes-de-comprar/) Checklist práctico para comprar un lote campestre en Saltillo: escritura, gravamen, uso de suelo, acceso, agua del acuífero 0510 y predial al corriente. - Campestres2 de septiembre de 2026 ## [Comprar un terreno a mensualidades: cómo funciona](https://gruposerver.com.mx/es/blog/comprar-terreno-a-mensualidades-como-funciona/) Comprar terreno a mensualidades usa un contrato de promesa o compraventa con reserva de dominio; la escritura se entrega al liquidar el precio pactado. - Campestres2 de septiembre de 2026 ## [¿Qué es un lote campestre y en qué se diferencia de un lote urbano?](https://gruposerver.com.mx/es/blog/que-es-un-lote-campestre-y-en-que-se-diferencia-de-un-lote-urbano/) Un lote campestre es de mayor superficie, está fuera de la mancha urbana y suele tener servicios parciales; Saltillo lo reconoce en su Ley de Ingresos 2026. - Vivienda2 de septiembre de 2026 ## [Lotes en el Sector XII de Las Misiones, Saltillo](https://gruposerver.com.mx/es/blog/lotes-sector-xii-las-misiones/) Grupo Server publica el plano del Sector XII de Las Misiones, Saltillo: 106 lotes, 100 residenciales de 200.00 a 389.32 m², desde $9,500 MXN por m². - Empresa2 de septiembre de 2026 ## [¿Quién es Grupo Server? Constructora de Saltillo desde 1966](https://gruposerver.com.mx/es/blog/quien-es-grupo-server/) Grupo Server es un grupo constructor mexicano fundado en Saltillo, Coahuila, en 1966: nueve empresas de vivienda, obra civil, materiales y parques industriales. --- Fuente: https://gruposerver.com.mx/es/blog/cuanto-cuesta-escriturar-un-terreno-en-coahuila/ · Índice para agentes: https://gruposerver.com.mx/llms.txt · Sitemap: https://gruposerver.com.mx/sitemap.xml